Pričuva

Zakonom o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, čl. 90. definira se zajednička pričuva kao namjenski vezana zajednička imovina svih suvlasnika nekretnine, namijenjena za pokriće troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova. Zajedničku pričuvu tvore novčani doprinosi koje suvlasnici uplačuju mjesećno na temelju odluke donijete većinom suvlasničkih dijelova a sukladno Godišnjem planu i programu upravljanja nekretninom, odnosno ako ta odluka izostane, tada temeljem odluke koju je na zahtjev nekog suvlasnika donio Sud s obzirom na predvidive troškove i uzimajući u obzir imovinsko stanje svih suvlasnika.

Naplatu pričuve organizira i prikuplja upravitelj na žiro-račun zgrade, te ju raspoređuje prema potrebama sukladno navedenom planu i programu.

Minimalna visina pričuve koju su suvlasnici dužni uplaćivati na zajednički račun pričuve zgrade utvrđena je odredbom članka 380. stavka 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima i ona odgovara 0,54 % vrijednosti suvlasničkog posebnog dijela godišnje, dok je maksimalna visina pričuve ograničena odredbom članka 380. stavka 3. Zakona na iznos jednak 10% vrijednosti nekretnine. Obje su odredbe nejasne kad bi ih se htjelo dosljedno primjenjivati, te se u praksi uzela građevinska vrijednost etalonskog objekta u iznosu od 3.400,00 kn/m2 stana za izračun minimalne pričuve, što iznosi 1,53 kn/m2 stana mjesečno.

Sredstva zajedničke pričuve nisu namijenjena održavanju posebnih dijelova zgrade, nego isključivo zajedničkih dijelova i uređaja nekretnine i to prema godišnjem odnosno višegodišnjem planu i programu upravljanja, a osobito za pokriće troškova :

  • redovitog održavanja i poboljšavanja zajedničkih dijelova i uređaja zgrade
  • hitnih popravaka zajedničkih dijelova i uređaja zgrade
  • nužnih popravaka zajedničkih dijelova i uređaja zgrade
  • osiguranja zgrade kod usiguravajućeg društva
  • zamjene postojećih i ugradnje novih zajedničkih dijelova i uređaja zgrade
  • otplate zajma za financiranje troškova održavanja i poboljšavanja zgrade
  • poslovanja upravitelja zgrade

Zajednički dijelovi i uređaji zgrada definirani su čl. 3. Uredbe o održavanju zgrada (N.N. 64/97), a smatraju se osobito:

  • nosiva konstrukcija zgrade
  • pokrov
  • zajedničke terase
  • pročelja zgrade
  • krovna i ostala limarija
  • dimnjaci
  • zajednička stubišta
  • dizala
  • požarni prilazi
  • zajedničke instalacije kanalizacije, plina , vode,struje i grijanja,.
  • itd.